Qué es el certificado energético
El certificado de eficiencia energética (conocido como certificado energético) es un documento que califica la eficiencia energética de un inmueble con una letra de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente). La calificación tiene en cuenta el consumo de energía y las emisiones de CO₂ previstas en condiciones normales de uso.
El certificado va acompañado de la etiqueta energética, el distintivo con la escala de colores que habrá visto en los anuncios inmobiliarios. En Cataluña, el certificado debe inscribirse en el registro del Institut Català d’Energia (ICAEN), y tiene una validez de 10 años (5 años si la calificación es G).
El certificado lo firma un técnico competente. En nuestro caso, un arquitecto técnico (aparejador) colegiado.
Cuándo hace falta el certificado energético
La normativa estatal y catalana exige el certificado energético en estos casos, entre otros:
- Vender una vivienda, una casa o un local.
- Alquilar una vivienda o un local, con algunas excepciones previstas en la normativa.
- Anunciar el inmueble para venderlo o alquilarlo: la calificación debe constar en el anuncio.
- Edificios nuevos, al terminar la obra.
También puede ser útil hacerlo por iniciativa propia, por ejemplo antes de una reforma o para solicitar ayudas a la rehabilitación energética, que a menudo lo piden antes y después de las obras.
Exoneración del certificado energético
Hay casos en los que la normativa permite la exoneración del certificado energético. Si es su caso, también nos encargamos de la tramitación: explíquenos la situación y le diremos si encaja.
Novedad: también hace falta el certificado de amianto
Desde el 3 de octubre de 2026, para vender o alquilar un inmueble también hay que entregar el certificado de amianto (Ley 8/2026); según la Agència de Residus de Catalunya, si es anterior a 2002. Si necesita el certificado energético para una venta o un alquiler, podemos hacerle los dos documentos en la misma visita.
Para quién es este servicio
- Propietarios que venden un piso, una casa o un local.
- Propietarios que alquilan una vivienda o que tienen el certificado caducado.
- Agencias inmobiliarias que necesitan el certificado para publicar el anuncio.
- Propietarios que quieren reformar y quieren saber dónde se pierde más energía antes de decidir las obras.
Qué revisamos durante la visita
El certificado se basa en las características reales del inmueble, por eso hacemos una visita y tomamos datos de:
- La superficie y la orientación de la vivienda o local.
- Las fachadas, la cubierta y los cerramientos: materiales, espesores y aislamiento, cuando se puede saber.
- Las ventanas: tipo de vidrio y de carpintería.
- Las instalaciones: calefacción, agua caliente sanitaria, refrigeración y, si las hay, placas solares o aerotermia.
Con estos datos hacemos el cálculo con un programa informático reconocido oficialmente, que da la calificación final.
Qué incluye el certificado
El documento que le entregamos incluye, entre otras informaciones:
- La calificación energética global del inmueble, de la A a la G.
- El consumo de energía y las emisiones de CO₂ estimados.
- La descripción de las características constructivas y de las instalaciones que se han tenido en cuenta.
- Las recomendaciones de mejora, con la calificación que se obtendría si se aplicaran.
- La etiqueta energética, una vez hecho el registro.
Se lo explicamos para que sepa qué significa cada dato y qué mejoras tendrían más sentido en su caso.
Documentación habitual
Normalmente necesitamos:
- La dirección y la referencia catastral del inmueble.
- Los datos del propietario: nombre y DNI o NIE.
- Si los tiene, información sobre reformas hechas (cambio de ventanas, caldera nueva, aislamiento) y facturas o fichas técnicas de los equipos.
Si no tiene ningún documento técnico, no pasa nada: la mayor parte de la información la recogemos durante la visita.
Cómo lo hacemos y plazos
- Nos contacta y en menos de 24 horas tiene el presupuesto cerrado.
- Visitamos el inmueble en 24 a 48 horas y recogemos todos los datos necesarios.
- Calculamos la calificación y tramitamos el registro en el ICAEN como máximo 24 horas después de la visita, y le enviamos los justificantes, por si los necesita en la notaría.
- Le entregamos el certificado y la etiqueta energética, con las recomendaciones de mejora. La etiqueta la valida y la emite el ICAEN, en un plazo que depende del organismo.
Si tiene prisa para publicar el anuncio o para firmar, díganoslo desde el principio.
Cómo mejorar la calificación
El certificado incluye recomendaciones para mejorar la eficiencia del inmueble. Las más habituales son cambiar las ventanas, mejorar el aislamiento, renovar la caldera o instalar sistemas más eficientes como la aerotermia o las placas solares. Si hace alguna mejora, puede actualizar el certificado para que refleje la nueva calificación.
Cuánto cuesta el certificado energético
Precios del certificado energético en el Bages, con el IVA, las tasas y el desplazamiento incluidos:
- Piso hasta 100 m²: 140 €
- Piso de más de 100 m²: 160 €
- Casa unifamiliar, hasta 100 m² o de más de 100 m²: 265 – 280 €
- Local hasta 100 m²: 140 €
- Local de más de 100 m²: Presupuesto a medida
- Exoneración del certificado: 185 €
- Pack venta (cédula de habitabilidad + certificado energético + certificado de amianto), piso hasta 100 m²: 365 €
- Pack venta (cédula de habitabilidad + certificado energético + certificado de amianto), piso de más de 100 m²: 400 €
- Pack venta (cédula de habitabilidad + certificado energético + certificado de amianto), casa unifamiliar: 485 – 525 €
- Pack cédula + certificado energético, piso hasta 100 m²: 270 €
- Pack cédula + certificado energético, piso de más de 100 m²: 305 €
- Pack cédula + certificado energético, casa unifamiliar: 390 – 425 €
Cuando compare precios, mire si incluyen el IVA, las tasas de la solicitud y el desplazamiento: los nuestros ya los incluyen.
Si también necesita la cédula o el certificado de amianto, le sale más a cuenta el pack.