Què és el certificat energètic
El certificat d’eficiència energètica (conegut com a certificat energètic) és un document que qualifica l’eficiència energètica d’un immoble amb una lletra de la A (més eficient) a la G (menys eficient). La qualificació té en compte el consum d’energia i les emissions de CO₂ previstes en condicions normals d’ús.
El certificat va acompanyat de l’etiqueta energètica, el distintiu amb l’escala de colors que heu vist als anuncis immobiliaris. A Catalunya, el certificat s’ha d’inscriure al registre de l’Institut Català d’Energia (ICAEN), i té una validesa de 10 anys (5 anys si la qualificació és G).
El certificat el signa un tècnic competent. En el nostre cas, un arquitecte tècnic (aparellador) col·legiat.
Quan cal el certificat energètic
La normativa estatal i catalana exigeix el certificat energètic en aquests casos, entre d’altres:
- Vendre un habitatge, una casa o un local.
- Llogar un habitatge o un local, amb algunes excepcions previstes a la normativa.
- Anunciar l’immoble per vendre’l o llogar-lo: la qualificació ha de constar a l’anunci.
- Edificis nous, en acabar l’obra.
També pot ser útil fer-lo per iniciativa pròpia, per exemple abans d’una reforma o per demanar ajuts a la rehabilitació energètica, que sovint el demanen abans i després de les obres.
Exoneració del certificat energètic
Hi ha casos en què la normativa permet l’exoneració del certificat energètic. Si és el vostre cas, també en fem la tramitació: expliqueu-nos la situació i us direm si hi encaixa.
Nou: també cal el certificat d’amiant
Des del 3 d’octubre de 2026, per vendre o llogar un immoble també cal lliurar el certificat d’amiant (Llei 8/2026); segons l’Agència de Residus de Catalunya, si és anterior al 2002. Si us cal el certificat energètic per a una venda o un lloguer, us podem fer tots dos documents en la mateixa visita.
Per a qui és aquest servei
- Propietaris que venen un pis, una casa o un local.
- Propietaris que lloguen un habitatge o que tenen el certificat caducat.
- Agències immobiliàries que necessiten el certificat per publicar l’anunci.
- Propietaris que volen reformar i volen saber on es perd més energia abans de decidir les obres.
Què revisem durant la visita
El certificat es basa en les característiques reals de l’immoble, per això fem una visita i prenem dades de:
- La superfície i l’orientació de l’habitatge o local.
- Les façanes, la coberta i els tancaments: materials, gruixos i aïllament, quan es pot saber.
- Les finestres: tipus de vidre i de fusteria.
- Les instal·lacions: calefacció, aigua calenta sanitària, refrigeració i, si n’hi ha, plaques solars o aerotèrmia.
Amb aquestes dades fem el càlcul amb un programa informàtic reconegut oficialment, que dona la qualificació final.
Què inclou el certificat
El document que us lliurem inclou, entre altres informacions:
- La qualificació energètica global de l’immoble, de la A a la G.
- El consum d’energia i les emissions de CO₂ estimats.
- La descripció de les característiques constructives i de les instal·lacions que s’han tingut en compte.
- Les recomanacions de millora, amb la qualificació que s’obtindria si s’apliquessin.
- L’etiqueta energètica, un cop fet el registre.
Us l’expliquem perquè sapigueu què vol dir cada dada i quines millores tindrien més sentit en el vostre cas.
Documentació habitual
Normalment ens cal:
- L’adreça i la referència cadastral de l’immoble.
- Les dades del propietari: nom i DNI o NIE.
- Si en teniu, informació sobre reformes fetes (canvi de finestres, caldera nova, aïllament) i factures o fitxes tècniques dels equips.
Si no teniu cap document tècnic, no passa res: la major part de la informació la recollim durant la visita.
Com ho fem i terminis
- Ens contacteu i en menys de 24 hores teniu el pressupost tancat.
- Visitem l’immoble en 24 a 48 hores i en recollim totes les dades necessàries.
- Calculem la qualificació i tramitem el registre a l’ICAEN com a màxim 24 hores després de la visita, i us enviem els comprovants, per si els necessiteu a la notaria.
- Us lliurem el certificat i l’etiqueta energètica, amb les recomanacions de millora. L’etiqueta la valida i l’emet l’ICAEN, en un termini que depèn de l’organisme.
Si teniu pressa per publicar l’anunci o per signar, digueu-nos-ho des del principi.
Com millorar la qualificació
El certificat inclou recomanacions per millorar l’eficiència de l’immoble. Les més habituals són canviar les finestres, millorar l’aïllament, renovar la caldera o instal·lar sistemes més eficients com l’aerotèrmia o les plaques solars. Si feu alguna millora, podeu actualitzar el certificat perquè reflecteixi la nova qualificació.
Quant costa el certificat energètic
Preus del certificat energètic al Bages, amb l’IVA, les taxes i el desplaçament inclosos:
- Pis fins a 100 m²: 140 €
- Pis de més de 100 m²: 160 €
- Casa unifamiliar, fins a 100 m² o de més de 100 m²: 265 – 280 €
- Local fins a 100 m²: 140 €
- Local de més de 100 m²: Pressupost a mida
- Exoneració del certificat: 185 €
- Pack venda (cèdula d'habitabilitat + certificat energètic + certificat d'amiant), pis fins a 100 m²: 365 €
- Pack venda (cèdula d'habitabilitat + certificat energètic + certificat d'amiant), pis de més de 100 m²: 400 €
- Pack venda (cèdula d'habitabilitat + certificat energètic + certificat d'amiant), casa unifamiliar: 485 – 525 €
- Pack cèdula + certificat energètic, pis fins a 100 m²: 270 €
- Pack cèdula + certificat energètic, pis de més de 100 m²: 305 €
- Pack cèdula + certificat energètic, casa unifamiliar: 390 – 425 €
Quan compareu preus, mireu si inclouen l'IVA, les taxes de la sol·licitud i el desplaçament: els nostres ja els inclouen.
Si també necessiteu la cèdula o el certificat d’amiant, us surt més a compte el pack.