Novetat (30-9-2026): l’Agència de Residus de Catalunya ja ha publicat el model bàsic de certificat, que és el que fem servir. El reglament definitiu encara està pendent: si canvia res, actualitzarem aquesta pàgina.
Què és el certificat d’amiant
El certificat d’amiant (oficialment, certificat de presència o absència d’amiant) és el document que informa si en un immoble hi ha amiant en el moment en què s’emet. L’ha creat la Llei 8/2026, de 2 de juliol, de l’erradicació de l’amiant, que entra en vigor el 3 d’octubre de 2026.
La finalitat és que qui compra o lloga un immoble sàpiga si hi ha materials amb amiant visible, en quin estat són i quin risc poden suposar.
Quan cal el certificat d’amiant
Segons l’article 21 de la llei, el certificat s’ha de lliurar quan es ven o es lloga un immoble. És un document més de la compravenda o del lloguer, al costat de la cèdula d’habitabilitat i del certificat energètic.
- Immobles anteriors al 2002. Segons l’Agència de Residus de Catalunya, el certificat és exigible quan l’immoble és anterior al 2002, perquè des d’aleshores està prohibida la comercialització de materials amb amiant (Ordre de 7 de desembre de 2001). Si l’immoble és posterior al 2002, es pot acollir a l’exempció: també us la tramitem.
- Pisos, locals i oficines d’un edifici. Si veneu o llogueu una entitat individual d’un edifici, el certificat es refereix només a aquesta entitat, no a tot l’edifici.
La llei també reconeix el dret de qui compra o lloga a obtenir aquest certificat.
Qui el pot fer
Mentre no hi hagi reglament, el certificat el poden emetre els professionals de l’edificació que preveu la Llei 38/1999, d’ordenació de l’edificació (arquitectes, arquitectes tècnics, enginyers i enginyers tècnics), segons les seves competències.
El nostre el signa un arquitecte tècnic (aparellador) col·legiat, després d’inspeccionar l’immoble.
Què inclou el certificat
Seguint el model bàsic de l’Agència de Residus de Catalunya, el certificat recull:
- Les dades de l’immoble: si és un edifici o una entitat (habitatge, local, oficina…), l’adreça, la referència cadastral i l’any de construcció o de reforma.
- Les dades de qui el sol·licita (la persona propietària o qui la representa) i del tècnic que fa la inspecció.
- El resultat de la inspecció visual: si s’han detectat o no elements constructius susceptibles de contenir amiant visible.
- L’estat de conservació, si se n’han detectat: bon estat (sense danys visibles) o mal estat (material deteriorat amb despreniments).
- El risc: aquests materials poden suposar un risc per a les persones quan estan en mal estat o es manipulen de manera inadequada.
El certificat es limita als espais inspeccionats i als elements visibles i accessibles. La inspecció és únicament ocular, sense proves ni assajos, i per això no inclou materials ocults o que no es poden identificar a simple vista.
On se sol trobar l’amiant
L’amiant es va fer servir molt en la construcció fins que es va prohibir a Espanya, el 2002. Alguns dels llocs habituals són:
- Plaques de fibrociment (la coneguda “uralita”) en cobertes, coberts i tancaments, molt habituals en naus industrials i en els coberts i magatzems de cases i masies.
- Dipòsits d’aigua de fibrociment.
- Baixants i canonades de fibrociment.
- Conductes de ventilació o de fums.
Si hi ha un material sospitós i voleu confirmar si conté amiant, us explicarem com fer-ne l’anàlisi en un laboratori acreditat.
Què us demanarem
- La referència cadastral de l’immoble (surt al rebut de l’IBI) i, si el sabeu, l’any de construcció.
- Les dades de la persona propietària o de qui la representi.
- Accés als espais de l’immoble el dia de la visita, també al terrat, al traster o als coberts, si són vostres.
Administradors de finques i agències
La llei obliga els administradors de finques i altres professionals vinculats a vetllar perquè la propietat lliuri el certificat a qui compra o lloga, i a assistir-la en la tramitació. Si gestioneu immobles al Bages, us podem fer els certificats dels vostres clients i coordinar les visites amb vosaltres.
Com ho fem i terminis
- Ens contacteu per telèfon, WhatsApp o amb el formulari. En menys de 24 hores teniu el pressupost tancat.
- Visitem l’immoble en 24 a 48 hores.
- Us lliurem el certificat com a màxim 24 hores després de la visita, signat per un arquitecte tècnic col·legiat.
Si també us cal la cèdula d’habitabilitat o el certificat energètic per a la mateixa venda o lloguer, aprofitem la mateixa visita. Si teniu una data de signatura a la notaria o l’entrada d’un llogater, digueu-nos-ho de seguida.
Quant costa el certificat d’amiant
Preus del certificat d’amiant al Bages, amb l’IVA, les taxes i el desplaçament inclosos:
- Pis o casa unifamiliar: 110 €
- Masies, locals i naus: Pressupost a mida
- Exempció, immobles posteriors al 2002 (criteri de l'Agència de Residus): 50 €
- Pack venda (cèdula d'habitabilitat + certificat energètic + certificat d'amiant), pis fins a 100 m²: 365 €
- Pack venda (cèdula d'habitabilitat + certificat energètic + certificat d'amiant), pis de més de 100 m²: 400 €
- Pack venda (cèdula d'habitabilitat + certificat energètic + certificat d'amiant), casa unifamiliar: 485 – 525 €
Quan compareu preus, mireu si inclouen l'IVA, les taxes de la sol·licitud i el desplaçament: els nostres ja els inclouen.
En masies, locals i naus el preu depèn de l’immoble: us enviem el pressupost a mida en menys de 24 hores.