Què és la cèdula d’habitabilitat
La cèdula d’habitabilitat és un document administratiu que acredita que un habitatge compleix les condicions mínimes per ser habitat: superfície, alçada, ventilació, il·luminació natural, instal·lacions bàsiques i equipament de cuina i bany. A Catalunya, aquestes condicions les fixa el decret d’habitabilitat vigent (Decret 141/2012).
La cèdula l’emet l’Agència de l’Habitatge de Catalunya, a partir d’un certificat que signa un tècnic competent després de visitar l’habitatge. En el nostre cas, aquest certificat el signa un arquitecte tècnic (aparellador) col·legiat.
Primera i segona ocupació
Hi ha dos tipus principals de cèdula:
- Cèdula de primera ocupació: per a habitatges d’obra nova, que resulten d’una gran rehabilitació o d’un canvi d’ús (per exemple, un local convertit en habitatge).
- Cèdula de segona ocupació: per a habitatges existents que ja han estat habitats. És la que es demana habitualment per vendre o llogar un pis o una casa.
Si no sabeu quina us correspon, expliqueu-nos el vostre cas i us orientem.
Quan cal la cèdula d’habitabilitat
La normativa catalana vincula la cèdula vigent a diverses situacions habituals:
- Vendre un habitatge. En la compravenda sol ser necessari acreditar que l’habitatge disposa de cèdula vigent.
- Llogar un habitatge. El propietari ha de disposar de la cèdula per posar-lo en lloguer.
- Contractar o canviar de titular els subministraments d’aigua, electricitat o gas, sobretot en habitatges que han estat un temps sense subministrament.
- Renovar una cèdula caducada. La cèdula d’un habitatge usat té una validesa de 15 anys (la d’un habitatge nou, 25) i cal renovar-la quan venç.
Si teniu una operació en marxa (una venda, un lloguer, una herència), és bo començar el tràmit amb temps: així evitareu que la cèdula endarrereixi la signatura.
Exoneració de la cèdula
En alguns casos previstos a la normativa es pot tramitar l’exoneració de la cèdula d’habitabilitat. Si és el vostre cas, també ens n’encarreguem: expliqueu-nos la situació i us direm si hi encaixa i què cal fer.
Nou: també cal el certificat d’amiant
Des del 3 d’octubre de 2026, per vendre o llogar un immoble també cal lliurar el certificat d’amiant (Llei 8/2026); segons l’Agència de Residus de Catalunya, si és anterior al 2002. Si us cal la cèdula d’habitabilitat per a una venda o un lloguer, us podem fer tots dos documents en la mateixa visita.
Per a qui és aquest servei
- Propietaris que volen vendre un pis o una casa i necessiten la cèdula per a la notaria o per a l’agència.
- Propietaris que volen llogar un habitatge o renovar la cèdula d’un pis que ja tenen llogat.
- Hereus que han rebut un habitatge i necessiten posar-ne la documentació al dia.
- Agències immobiliàries i administradors de finques que gestionen habitatges de clients al Bages.
Què revisem durant la visita
A la visita comprovem, a grans trets, els aspectes que la normativa d’habitabilitat té en compte:
- La superfície útil de l’habitatge i de cada estança.
- L’alçada lliure dels espais.
- La il·luminació i la ventilació naturals de les peces principals.
- La cuina i el bany: que existeixin i que tinguin l’equipament mínim.
- Les instal·lacions bàsiques: aigua, electricitat i evacuació d’aigües.
- L’estat general de l’habitatge pel que fa a la seguretat i la salubritat.
Durant la visita també prenem les mides necessàries, de manera que no cal que tingueu plànols.
Documentació habitual
Per preparar la cèdula, normalment ens cal:
- L’adreça completa i la referència cadastral de l’habitatge (surt al rebut de l’IBI).
- Les dades del propietari: nom i DNI o NIE.
- La cèdula anterior, si n’hi ha.
- Plànols o croquis de l’habitatge, si en teniu. No són imprescindibles.
Quan ens contacteu us direm exactament què cal en el vostre cas.
Com ho fem i terminis
- Ens contacteu per telèfon, WhatsApp o amb el formulari. En menys de 24 hores teniu el pressupost tancat.
- Visitem l’habitatge en 24 a 48 hores i en revisem les condicions. Si hi ha algun incompliment, us l’expliquem abans de continuar.
- Presentem la sol·licitud a l’Agència de l’Habitatge com a màxim 24 hores després de la visita, amb el certificat signat per un arquitecte tècnic col·legiat, i us enviem els comprovants. Si la cèdula no arriba a temps per a la signatura, en casos excepcionals comprador i venedor poden acordar davant notari lliurar-la més tard (Decret 141/2012, art. 10).
- Us fem arribar la cèdula quan l’Agència la resol. El termini legal és de 30 dies hàbils i no depèn de nosaltres; si passa sense resposta, la sol·licitud s’entén estimada (silenci positiu).
Si teniu una data límit (una signatura a la notaria, l’entrada d’un inquilí), digueu-nos-ho de seguida.
Quant costa la cèdula d’habitabilitat
Preus de la cèdula d’habitabilitat al Bages, amb l’IVA, les taxes i el desplaçament inclosos:
- Pis fins a 100 m²: 150 €
- Pis de més de 100 m²: 165 €
- Casa unifamiliar, fins a 100 m² o de més de 100 m²: 270 – 285 €
- Exoneració de la cèdula, informe de transmissibilitat: 185 €
- Pack venda (cèdula d'habitabilitat + certificat energètic + certificat d'amiant), pis fins a 100 m²: 365 €
- Pack venda (cèdula d'habitabilitat + certificat energètic + certificat d'amiant), pis de més de 100 m²: 400 €
- Pack venda (cèdula d'habitabilitat + certificat energètic + certificat d'amiant), casa unifamiliar: 485 – 525 €
- Pack cèdula + certificat energètic, pis fins a 100 m²: 270 €
- Pack cèdula + certificat energètic, pis de més de 100 m²: 305 €
- Pack cèdula + certificat energètic, casa unifamiliar: 390 – 425 €
Quan compareu preus, mireu si inclouen l'IVA, les taxes de la sol·licitud i el desplaçament: els nostres ja els inclouen.
Si també necessiteu el certificat energètic o el d’amiant per vendre o llogar, us surt més a compte el pack.