Quan caduca la cèdula d'habitabilitat?

Molta gent descobreix que la cèdula ha caducat just quan la notaria, l’agència immobiliària o la companyia de l’aigua la demana. En aquesta guia us expliquem quant dura la cèdula d’habitabilitat, com podeu saber si la vostra encara és vigent i què heu de fer si ha caducat.

Quants anys dura la cèdula d’habitabilitat

La cèdula d’habitabilitat d’un habitatge usat (de segona ocupació) té una validesa de 15 anys comptats des de la data d’emissió. Si és la de primera ocupació d’un habitatge d’obra nova, en dura 25. Passat aquest termini, deixa de ser vigent i, per als tràmits que la requereixen, n’hi caldrà una de nova.

La cèdula l’emet l’Agència de l’Habitatge de Catalunya a partir d’un certificat que signa un tècnic competent, com un arquitecte tècnic (aparellador), després de visitar l’habitatge. Les condicions que ha de complir l’habitatge les fixa el Decret 141/2012.

Com saber si la vostra cèdula és vigent

La manera més ràpida és buscar el document i mirar-ne la data d’emissió. Si han passat més de 15 anys (o 25, si és de primera ocupació d’obra nova), la cèdula ha caducat.

Si no trobeu la cèdula, hi ha altres camins:

• Revisar la documentació de la compra de l’habitatge o de l’últim contracte de lloguer, on sovint se n’adjunta una còpia.
• Demanar-ne informació a l’Agència de l’Habitatge de Catalunya.
• Enviar-nos el que tingueu per WhatsApp: us direm si és vigent i què us convé fer.

També és important mirar el tipus de cèdula (primera o segona ocupació). En habitatges usats, la que es demana habitualment és la de segona ocupació.

Quan us la demanaran

La cèdula vigent se sol demanar en situacions com aquestes:

• Vendre l’habitatge. La notaria us la demanarà en la compravenda, llevat dels casos d’exoneració que preveu la normativa.
• Llogar-lo. Cal tenir-la per posar el pis en lloguer.
• Contractar o canviar de titular l’aigua, la llum o el gas, sobretot en habitatges que han estat un temps sense subministrament.

Per això, si teniu previst vendre o llogar, val la pena comprovar la data de la cèdula des del principi, no el dia abans de signar.

Què passa si ha caducat

Una cèdula caducada no es renova automàticament: cal tramitar-ne una de nova. El procés és pràcticament el mateix que la primera vegada:

1. Un tècnic visita l’habitatge i en revisa les condicions (superfície, alçades, ventilació, il·luminació, cuina, bany i instal·lacions).
2. Si l’habitatge compleix, el tècnic emet el certificat d’habitabilitat.
3. Es presenta la sol·licitud a l’Agència de l’Habitatge.
4. L’Agència resol i emet la cèdula nova, amb una validesa de 15 anys més.

Si durant la visita es detecta que alguna cosa no compleix (per exemple, una reforma que ha canviat la distribució), us ho explicarem i us direm què caldria corregir abans de continuar.

Quant es triga a renovar-la

Amb nosaltres, els terminis són aquests:

• Visita: la programem en 24 a 48 hores.
• Sol·licitud: la presentem com a màxim 24 hores després de la visita i us enviem els comprovants.
• Notaria: amb aquests comprovants ja podeu fer els tràmits davant notari.
• Resolució: depèn de l’Agència de l’Habitatge i tarda com a màxim 30 dies.

Per tant, encara que tingueu una signatura propera, normalment hi ha marge si ens aviseu amb uns dies d’antelació.

Errors habituals

• Esperar a l’últim moment. És la causa més freqüent d’ensurts a la notaria.
• Confondre la cèdula amb el certificat energètic. Són dos documents diferents: la cèdula dura 15 anys i el certificat energètic, 10 (5 si la qualificació és G). Sovint us demanaran tots dos.
• Pensar que la cèdula és del propietari. La cèdula va lligada a l’habitatge, no a la persona que n’és propietària.
• Fer reformes sense revisar-ne l’efecte. Canvis de distribució poden fer que l’habitatge deixi de complir alguna condició.

Casos habituals

Heu heretat un pis. És freqüent que la cèdula sigui antiga o que no aparegui entre els papers. Si penseu vendre’l o llogar-lo, comproveu-ho abans de fer cap altre pas: la cèdula us la demanaran igualment.

El pis ha estat anys buit. Quan es tornen a donar d’alta l’aigua o la llum després de molt temps, la companyia us pot demanar la cèdula vigent. Si ha caducat, és el moment de renovar-la.

Renoveu el contracte de lloguer. Si la cèdula ha caducat des de l’últim contracte, aprofiteu la renovació per posar-la al dia.

Heu fet obres a casa. Si heu canviat la distribució (per exemple, unint dues habitacions o movent la cuina), és recomanable revisar que l’habitatge continuï complint les condicions abans de necessitar la cèdula.

Què podeu preparar abans de la visita

Per anar més de pressa, tingueu a mà:

• L’adreça completa i la referència cadastral (surt al rebut de l’IBI).
• El nom i el DNI o NIE de la persona propietària.
• La cèdula anterior, encara que estigui caducada.
• Algú que ens pugui obrir l’habitatge el dia de la visita.

Amb això, normalment no cal res més per començar.

Si necessiteu renovar-la al Bages

Fem la cèdula d’habitabilitat a tots els municipis del Bages. Us donem un pressupost sense compromís, amb les taxes incloses, i ens encarreguem de tota la tramitació. Si el vostre cas encaixa en algun supòsit d’exoneració, també en fem el tràmit.