Centre Històric de Manresa: amb el Pla de Barris, la ITE es pot subvencionar fins al 100%, amb un màxim de 850 € per informe, i és imprescindible per demanar els ajuts d’obres. Vegeu els ajuts del Pla de Barris.
Què és la ITE
La Inspecció Tècnica d’Edificis (ITE) és una revisió de l’estat de conservació d’un edifici d’habitatges. Un tècnic competent inspecciona els elements principals de l’edifici i redacta un informe que en qualifica l’estat i indica, si cal, quines actuacions s’han de fer.
A Catalunya, la ITE dels edificis d’habitatges està regulada pel Decret 67/2015. L’objectiu és detectar a temps els problemes que poden afectar la seguretat de les persones i la conservació de l’edifici.
En el nostre cas, la inspecció i l’informe els signa un arquitecte tècnic (aparellador) col·legiat.
Quins edificis han de passar la ITE
Els edificis d’habitatges han de passar la ITE abans de complir 45 anys d’antiguitat (Decret 67/2015): a la pràctica, l’any que els compleixen, segons la data del Cadastre. Si el vostre ja els ha passat i no té la ITE, està fora de termini. També la poden necessitar:
- Edificis que volen demanar ajuts a la rehabilitació, que sovint exigeixen tenir la inspecció feta, com els del Pla de Barris al Centre Històric de Manresa.
- Edificis amb un requeriment de l’ajuntament o de l’administració.
- Cases unifamiliars, només en alguns casos. Si tenen la cèdula vigent, no han de presentar la ITE fins que caduqui, i n’estan excloses les que tenen l’edificació principal separada 1,5 m o més de la via pública, de les zones d’ús públic i de les finques adjacents.
Si no sabeu si el vostre edifici està obligat, digueu-nos l’adreça i l’any de construcció i us ho confirmem.
Per a qui és aquest servei
- Comunitats de propietaris, a través del president o de l’administrador de finques.
- Administradors de finques que gestionen edificis al Bages.
- Propietaris d’edificis sencers (per exemple, un edifici amb diversos pisos llogats).
Què inspeccionem
La ITE és principalment una inspecció visual de l’edifici. Cal accedir als elements comuns i també als habitatges i locals. Revisem, entre d’altres:
- L’estructura i els fonaments, en la mesura que són visibles.
- Les façanes, els balcons i els elements que poden caure a la via pública.
- Les cobertes i els terrats.
- Les instal·lacions comunes: sanejament, aigua, electricitat i gas.
- Les condicions de seguretat de les zones comunes.
Si detectem algun problema que requereix proves o estudis complementaris, us ho indiquem a l’informe.
Què obteniu
Un cop feta la inspecció, redactem l’informe de la ITE, que:
- Descriu l’estat de l’edifici i dels seus elements.
- Classifica les deficiències detectades segons la seva gravetat.
- Indica les actuacions recomanades i la seva urgència.
- Qualifica l’estat general de l’edifici.
Amb l’informe es tramita el certificat d’aptitud de l’edifici.
Què passa si no es fa la ITE
Si un edifici obligat no passa la inspecció dins del termini, l’administració la pot requerir i, segons la normativa, imposar sancions. A més, no tenir la ITE feta pot dificultar l’accés a ajuts a la rehabilitació i complicar operacions com la venda d’habitatges de l’edifici.
Per això és recomanable planificar-la amb temps, sobretot si la comunitat ha de preveure la despesa d’unes possibles obres. Si l’informe detecta deficiències, us ajudem a entendre quines són prioritàries perquè la comunitat pugui organitzar-se.
Documentació habitual
Normalment ens cal:
- L’adreça i la referència cadastral de l’edifici.
- Les dades de contacte del president de la comunitat o de l’administrador de finques.
- Si en teniu, inspeccions anteriors o documentació d’obres fetes.
- Informació sobre problemes coneguts: humitats, esquerdes, filtracions.
Com ho fem i terminis
- Ens contacteu i us preparem un pressupost tancat que podeu presentar a la junta.
- Visitem l’edifici en 24 a 48 hores, coordinant-ho amb la comunitat o l’administrador per poder accedir als espais necessaris.
- Redactem l’informe, signat per un arquitecte tècnic col·legiat, i en fem la tramitació com a màxim 72 hores després de la inspecció.
- Us expliquem el resultat. Amb l’informe es demana el certificat d’aptitud a l’Agència de l’Habitatge, que té un termini legal de 3 mesos per resoldre; si passa sense resposta, s’entén atorgat (silenci positiu).
Si l’edifici té un termini per complir un requeriment, digueu-nos-ho des del principi.
Quant costa la ITE
El preu de la ITE depèn sobretot del nombre d’entitats de l’edifici (habitatges i locals), perquè cal entrar a totes. Amb l’IVA, les taxes i el desplaçament inclosos:
- Edifici d'habitatges, segons el nombre d'entitats (cada habitatge i cada local o aparcament de fins a 150 m²): des de 545 €
Quan compareu preus, mireu si inclouen l'IVA, les taxes de la sol·licitud i el desplaçament: els nostres ja els inclouen.
Us preparem un pressupost tancat que podeu presentar a la junta de la comunitat.