Quins edificis han de passar la ITE?

Si viviu en un bloc de pisos amb uns quants anys, és probable que la comunitat hagi de passar la inspecció tècnica de l’edifici, la ITE. En aquesta guia us expliquem quins edificis hi estan obligats, com saber-ho i com preparar-la sense ensurts.

Què és la ITE

La Inspecció Tècnica d’Edificis (ITE) és una revisió de l’estat de conservació d’un edifici d’habitatges. Un tècnic competent, com un arquitecte tècnic (aparellador), inspecciona els elements principals de l’edifici (estructura, façanes, cobertes i instal·lacions comunes) i redacta un informe que en qualifica l’estat.

A Catalunya està regulada pel Decret 67/2015. L’objectiu és detectar a temps els problemes que poden afectar la seguretat de les persones i la conservació de l’edifici.

Quins edificis hi estan obligats

Els edificis d’habitatges han de passar la ITE abans de complir 45 anys d’antiguitat (Decret 67/2015, annex 1), segons la data que consta al Cadastre.

Per tant, la pregunta clau és: quants anys té el vostre edifici? Si aquest any en compleix 45, li toca passar-la. Si en té més i encara no l’ha passat, ja està fora de termini:

• Blocs de pisos construïts fins al 1971: el termini s’acabava, com a molt tard, el 31 de desembre de 2016.
• Cases unifamiliars construïdes fins al 1975, si hi estan obligades: el termini s’acabava, com a molt tard, el 31 de desembre de 2020.

També pot ser necessària en altres situacions:

• Quan la comunitat vol sol·licitar ajuts a la rehabilitació, que sovint exigeixen tenir la ITE feta.
• Quan l’ajuntament o l’administració la requereix.

Com calcular l’antiguitat de l’edifici

L’antiguitat es compta a partir de l’any de construcció. Per trobar-lo:

• Cadastre: a la consulta de l’immoble hi figura l’any de construcció.
• Escriptures d’algun dels habitatges de l’edifici.

Si l’edifici ha tingut una rehabilitació integral i ha obtingut la llicència municipal de primera ocupació (o ha fet la comunicació prèvia que preveu la normativa d’urbanisme un cop acabades les obres), els 45 anys es compten a partir de la data de finalització de les obres de rehabilitació que fixa el certificat de final d’obra. En cas de dubte, digueu-nos l’adreça i l’any que consta i us ho confirmarem.

Qui l’ha d’encarregar

• En edificis amb comunitat de propietaris, l’encarrega la comunitat, normalment a través del president o de l’administrador de finques.
• En edificis d’un sol propietari (per exemple, un edifici amb pisos llogats), l’encarrega el propietari.

El cost de la ITE el sol assumir la comunitat, com una despesa comuna de l’edifici.

Què s’inspecciona

La ITE és principalment una inspecció visual de l’edifici, que inclou els elements comuns i també els habitatges i locals:

• Estructura i fonaments, en la mesura que són visibles.
• Façanes, balcons i elements que poden caure a la via pública.
• Cobertes i terrats.
• Instal·lacions comunes: sanejament, aigua, electricitat i gas.

Cal entrar als habitatges i locals de l’edifici. Ho coordinem sempre amb la comunitat perquè les visites siguin àgils.

Què obteniu

L’informe de la ITE descriu l’estat de l’edifici, classifica les deficiències detectades segons la seva gravetat i indica quines actuacions cal fer i amb quina urgència. Us l’expliquem amb paraules clares perquè la comunitat pugui prendre decisions.

Terminis

• Visita: la programem en 24 a 48 hores, coordinant-la amb la comunitat.
• Informe i tramitació: com a màxim 72 hores després de la inspecció.
• Resolució: l’informe s’ha de presentar en un màxim de 4 mesos des que s’emet, i l’Agència de l’Habitatge té un termini legal de 3 mesos per emetre el certificat d’aptitud. Si passa sense resposta, s’entén atorgat (silenci positiu).

Com preparar la ITE amb la comunitat

Perquè la inspecció vagi bé i la comunitat no tingui sorpreses, us recomanem:

1. Demanar un pressupost i presentar-lo a la junta de propietaris, o a l’administrador de finques perquè el faci arribar als veïns.
2. Acordar l’encàrrec segons el funcionament habitual de la comunitat.
3. Preparar l’accés als espais necessaris: terrat, cobertes, comptadors, soterrani i, si cal, algun habitatge.
4. Reunir la documentació que tingueu: inspeccions anteriors o factures d’obres fetes.
5. Avisar els veïns del dia de la visita.

Nosaltres ens coordinem amb el president o l’administrador perquè la visita molesti el mínim possible.

I després de la ITE

Un cop feta la inspecció, l’informe us indicarà si cal fer alguna actuació. Si n’hi ha, és habitual que la comunitat les planifiqui en diverses fases segons la urgència. Us expliquem el resultat perquè en pugueu parlar a la junta amb tota la informació.

Us ajudem al Bages

Fem la ITE d’edificis d’habitatges a tots els municipis del Bages. Us preparem un pressupost sense compromís, amb les taxes incloses, que podeu presentar a la junta de la comunitat.