¿Qué edificios tienen que pasar la ITE?
Publicada el 23 de septiembre de 2026 · 4 min de lectura
Si vive en un bloque de pisos con unos cuantos años, es probable que la comunidad tenga que pasar la inspección técnica del edificio, la ITE. En esta guía le explicamos qué edificios están obligados, cómo saberlo y cómo prepararla sin sustos.
Qué es la ITE
La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es una revisión del estado de conservación de un edificio de viviendas. Un técnico competente, como un arquitecto técnico (aparejador), inspecciona los elementos principales del edificio (estructura, fachadas, cubiertas e instalaciones comunes) y redacta un informe que califica su estado.
En Cataluña está regulada por el Decreto 67/2015. El objetivo es detectar a tiempo los problemas que pueden afectar a la seguridad de las personas y a la conservación del edificio.
Qué edificios están obligados
La ITE es obligatoria para los edificios de viviendas de más de 45 años.
Por lo tanto, la pregunta clave es: ¿cuántos años tiene su edificio? Si tiene más de 45, le corresponde pasar la inspección.
También puede ser necesaria en otras situaciones:
- Cuando la comunidad quiere solicitar ayudas a la rehabilitación, que a menudo exigen tener la ITE hecha.
- Cuando el ayuntamiento o la administración la requieren.
Cómo calcular la antigüedad del edificio
La antigüedad se cuenta a partir del año de construcción. Para encontrarlo:
- Catastro: en la consulta del inmueble figura el año de construcción.
- Escrituras de alguna de las viviendas del edificio.
Si el edificio ha tenido una rehabilitación integral y ha obtenido la licencia municipal de primera ocupación (o ha hecho la comunicación previa que prevé la normativa de urbanismo al terminar las obras), los 45 años se cuentan a partir de la fecha de finalización de las obras de rehabilitación que fija el certificado de final de obra. En caso de duda, díganos la dirección y el año que consta y se lo confirmaremos.
Quién debe encargarla
- En edificios con comunidad de propietarios, la encarga la comunidad, normalmente a través del presidente o del administrador de fincas.
- En edificios de un solo propietario (por ejemplo, un edificio con pisos alquilados), la encarga el propietario.
El coste de la ITE suele asumirlo la comunidad, como un gasto común del edificio.
Qué se inspecciona
La ITE es principalmente una inspección visual del edificio, que incluye los elementos comunes y también las viviendas y locales:
- Estructura y cimentación, en la medida en que son visibles.
- Fachadas, balcones y elementos que pueden caer a la vía pública.
- Cubiertas y azoteas.
- Instalaciones comunes: saneamiento, agua, electricidad y gas.
Hay que entrar en las viviendas y locales del edificio. Siempre lo coordinamos con la comunidad para que las visitas sean ágiles.
Qué obtiene
El informe de la ITE describe el estado del edificio, clasifica las deficiencias detectadas según su gravedad e indica qué actuaciones hay que hacer y con qué urgencia. Se lo explicamos con palabras claras para que la comunidad pueda tomar decisiones.
Plazos
- Visita: la programamos en 24 a 48 horas, coordinándola con la comunidad.
- Informe y tramitación: como máximo 72 horas después de la inspección.
- Resolución: depende del organismo que resuelve y tarda como máximo 30 días.
Cómo preparar la ITE con la comunidad
Para que la inspección vaya bien y la comunidad no tenga sorpresas, le recomendamos:
- Pedir un presupuesto y presentarlo a la junta de propietarios, o al administrador de fincas para que lo haga llegar a los vecinos.
- Acordar el encargo según el funcionamiento habitual de la comunidad.
- Preparar el acceso a los espacios necesarios: azotea, cubiertas, contadores, sótano y, si hace falta, alguna vivienda.
- Reunir la documentación que tenga: inspecciones anteriores o facturas de obras hechas.
- Avisar a los vecinos del día de la visita.
Nosotros nos coordinamos con el presidente o el administrador para que la visita moleste lo mínimo posible.
Y después de la ITE
Una vez hecha la inspección, el informe le indicará si hay que hacer alguna actuación. Si las hay, es habitual que la comunidad las planifique en varias fases según la urgencia. Le explicamos el resultado para que puedan hablarlo en la junta con toda la información.
Le ayudamos en el Bages
Hacemos la ITE de edificios de viviendas en todos los municipios del Bages. Le preparamos un presupuesto sin compromiso, con las tasas incluidas, que puede presentar a la junta de la comunidad.