Qué es la ITE
La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es una revisión del estado de conservación de un edificio de viviendas. Un técnico competente inspecciona los elementos principales del edificio y redacta un informe que califica su estado e indica, si hace falta, qué actuaciones deben hacerse.
En Cataluña, la ITE de los edificios de viviendas está regulada por el Decreto 67/2015. El objetivo es detectar a tiempo los problemas que pueden afectar a la seguridad de las personas y a la conservación del edificio.
En nuestro caso, la inspección y el informe los firma un arquitecto técnico (aparejador) colegiado.
Qué edificios tienen que pasar la ITE
La ITE es obligatoria para los edificios de viviendas de más de 45 años. También pueden necesitarla:
- Edificios que quieren solicitar ayudas a la rehabilitación, que a menudo exigen tener la inspección hecha.
- Edificios con un requerimiento del ayuntamiento o de la administración.
Si no sabe si su edificio está obligado, díganos la dirección y el año de construcción y se lo confirmamos.
Para quién es este servicio
- Comunidades de propietarios, a través del presidente o del administrador de fincas.
- Administradores de fincas que gestionan edificios en el Bages.
- Propietarios de edificios enteros (por ejemplo, un edificio con varios pisos alquilados).
Qué inspeccionamos
La ITE es principalmente una inspección visual del edificio. Hay que acceder a los elementos comunes y también a las viviendas y locales. Revisamos, entre otros:
- La estructura y la cimentación, en la medida en que son visibles.
- Las fachadas, los balcones y los elementos que pueden caer a la vía pública.
- Las cubiertas y las azoteas.
- Las instalaciones comunes: saneamiento, agua, electricidad y gas.
- Las condiciones de seguridad de las zonas comunes.
Si detectamos algún problema que requiere pruebas o estudios complementarios, se lo indicamos en el informe.
Qué obtiene
Una vez hecha la inspección, redactamos el informe de la ITE, que:
- Describe el estado del edificio y de sus elementos.
- Clasifica las deficiencias detectadas según su gravedad.
- Indica las actuaciones recomendadas y su urgencia.
- Califica el estado general del edificio.
Con el informe se tramita el certificado de aptitud del edificio.
Qué pasa si no se hace la ITE
Si un edificio obligado no pasa la inspección dentro del plazo, la administración puede requerirla y, según la normativa, imponer sanciones. Además, no tener la ITE hecha puede dificultar el acceso a ayudas a la rehabilitación y complicar operaciones como la venta de viviendas del edificio.
Por eso es recomendable planificarla con tiempo, sobre todo si la comunidad tiene que prever el gasto de unas posibles obras. Si el informe detecta deficiencias, le ayudamos a entender cuáles son prioritarias para que la comunidad pueda organizarse.
Documentación habitual
Normalmente necesitamos:
- La dirección y la referencia catastral del edificio.
- Los datos de contacto del presidente de la comunidad o del administrador de fincas.
- Si los tiene, inspecciones anteriores o documentación de obras hechas.
- Información sobre problemas conocidos: humedades, grietas, filtraciones.
Cómo lo hacemos, paso a paso
- Nos contacta y le preparamos un presupuesto sin compromiso, que puede presentar a la junta.
- Coordinamos la visita con la comunidad o el administrador para poder acceder a los espacios necesarios.
- Inspeccionamos el edificio y tomamos nota y fotografías de los elementos revisados.
- Redactamos el informe firmado por un arquitecto técnico colegiado.
- Le explicamos el resultado y hacemos la tramitación ante la administración.
Plazos
- Visita: la programamos en 24 a 48 horas, coordinándola con la comunidad para poder acceder a los espacios necesarios.
- Informe y tramitación: como máximo 72 horas después de la inspección.
- Resolución: depende del organismo que resuelve y tarda como máximo 30 días.
Si el edificio tiene un plazo para cumplir un requerimiento, díganoslo desde el principio.
Cuánto cuesta la ITE
El precio depende del tamaño del edificio, del número de viviendas y de la accesibilidad de las cubiertas y las fachadas. El presupuesto que le preparamos lo incluye todo, también las tasas.
Le preparamos un presupuesto sin compromiso que puede presentar a la comunidad.
Última revisión: 23 de septiembre de 2026