Centro Histórico de Manresa: con el Pla de Barris, la ITE se puede subvencionar hasta el 100%, con un máximo de 850 € por informe, y es imprescindible para pedir las ayudas de obras. Vea las ayudas del Pla de Barris.
Qué es la ITE
La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es una revisión del estado de conservación de un edificio de viviendas. Un técnico competente inspecciona los elementos principales del edificio y redacta un informe que califica su estado e indica, si hace falta, qué actuaciones deben hacerse.
En Cataluña, la ITE de los edificios de viviendas está regulada por el Decreto 67/2015. El objetivo es detectar a tiempo los problemas que pueden afectar a la seguridad de las personas y a la conservación del edificio.
En nuestro caso, la inspección y el informe los firma un arquitecto técnico (aparejador) colegiado.
Qué edificios tienen que pasar la ITE
Los edificios de viviendas deben pasar la ITE antes de cumplir 45 años de antigüedad (Decreto 67/2015): en la práctica, el año en que los cumplen, según la fecha del Catastro. Si el suyo ya los ha superado y no tiene la ITE, está fuera de plazo. También pueden necesitarla:
- Edificios que quieren solicitar ayudas a la rehabilitación, que a menudo exigen tener la inspección hecha, como las del Pla de Barris en el Centro Histórico de Manresa.
- Edificios con un requerimiento del ayuntamiento o de la administración.
- Casas unifamiliares, solo en algunos casos. Si tienen la cédula vigente, no deben presentar la ITE hasta que caduque, y quedan excluidas las que tienen la edificación principal separada 1,5 m o más de la vía pública, de las zonas de uso público y de las fincas adyacentes.
Si no sabe si su edificio está obligado, díganos la dirección y el año de construcción y se lo confirmamos.
Para quién es este servicio
- Comunidades de propietarios, a través del presidente o del administrador de fincas.
- Administradores de fincas que gestionan edificios en el Bages.
- Propietarios de edificios enteros (por ejemplo, un edificio con varios pisos alquilados).
Qué inspeccionamos
La ITE es principalmente una inspección visual del edificio. Hay que acceder a los elementos comunes y también a las viviendas y locales. Revisamos, entre otros:
- La estructura y la cimentación, en la medida en que son visibles.
- Las fachadas, los balcones y los elementos que pueden caer a la vía pública.
- Las cubiertas y las azoteas.
- Las instalaciones comunes: saneamiento, agua, electricidad y gas.
- Las condiciones de seguridad de las zonas comunes.
Si detectamos algún problema que requiere pruebas o estudios complementarios, se lo indicamos en el informe.
Qué obtiene
Una vez hecha la inspección, redactamos el informe de la ITE, que:
- Describe el estado del edificio y de sus elementos.
- Clasifica las deficiencias detectadas según su gravedad.
- Indica las actuaciones recomendadas y su urgencia.
- Califica el estado general del edificio.
Con el informe se tramita el certificado de aptitud del edificio.
Qué pasa si no se hace la ITE
Si un edificio obligado no pasa la inspección dentro del plazo, la administración puede requerirla y, según la normativa, imponer sanciones. Además, no tener la ITE hecha puede dificultar el acceso a ayudas a la rehabilitación y complicar operaciones como la venta de viviendas del edificio.
Por eso es recomendable planificarla con tiempo, sobre todo si la comunidad tiene que prever el gasto de unas posibles obras. Si el informe detecta deficiencias, le ayudamos a entender cuáles son prioritarias para que la comunidad pueda organizarse.
Documentación habitual
Normalmente necesitamos:
- La dirección y la referencia catastral del edificio.
- Los datos de contacto del presidente de la comunidad o del administrador de fincas.
- Si los tiene, inspecciones anteriores o documentación de obras hechas.
- Información sobre problemas conocidos: humedades, grietas, filtraciones.
Cómo lo hacemos y plazos
- Nos contacta y le preparamos un presupuesto cerrado que puede presentar a la junta.
- Visitamos el edificio en 24 a 48 horas, coordinándolo con la comunidad o el administrador para poder acceder a los espacios necesarios.
- Redactamos el informe, firmado por un arquitecto técnico colegiado, y hacemos la tramitación como máximo 72 horas después de la inspección.
- Le explicamos el resultado. Con el informe se solicita el certificado de aptitud a la Agència de l’Habitatge, que tiene un plazo legal de 3 meses para resolver; si pasa sin respuesta, se entiende concedido (silencio positivo).
Si el edificio tiene un plazo para cumplir un requerimiento, díganoslo desde el principio.
Cuánto cuesta la ITE
El precio de la ITE depende sobre todo del número de entidades del edificio (viviendas y locales), porque hay que entrar en todas. Con el IVA, las tasas y el desplazamiento incluidos:
- Edificio de viviendas, según el número de entidades (cada vivienda y cada local o aparcamiento de hasta 150 m²): desde 545 €
Cuando compare precios, mire si incluyen el IVA, las tasas de la solicitud y el desplazamiento: los nuestros ya los incluyen.
Le preparamos un presupuesto cerrado que puede presentar a la junta de la comunidad.