Qué es la cédula de habitabilidad
La cédula de habitabilidad es un documento administrativo que acredita que una vivienda cumple las condiciones mínimas para ser habitada: superficie, altura, ventilación, iluminación natural, instalaciones básicas y equipamiento de cocina y baño. En Cataluña, estas condiciones las fija el decreto de habitabilidad vigente (Decreto 141/2012).
La cédula la emite la Agència de l’Habitatge de Catalunya, a partir de un certificado que firma un técnico competente después de visitar la vivienda. En nuestro caso, este certificado lo firma un arquitecto técnico (aparejador) colegiado.
Primera y segunda ocupación
Hay dos tipos principales de cédula:
- Cédula de primera ocupación: para viviendas de obra nueva, que resultan de una gran rehabilitación o de un cambio de uso (por ejemplo, un local convertido en vivienda).
- Cédula de segunda ocupación: para viviendas existentes que ya han sido habitadas. Es la que se pide habitualmente para vender o alquilar un piso o una casa.
Si no sabe cuál le corresponde, explíquenos su caso y le orientamos.
Cuándo hace falta la cédula de habitabilidad
La normativa catalana vincula la cédula vigente a varias situaciones habituales:
- Vender una vivienda. En la compraventa suele ser necesario acreditar que la vivienda dispone de cédula vigente.
- Alquilar una vivienda. El propietario debe disponer de la cédula para ponerla en alquiler.
- Contratar o cambiar de titular los suministros de agua, electricidad o gas, sobre todo en viviendas que han estado un tiempo sin suministro.
- Renovar una cédula caducada. La cédula de una vivienda usada tiene una validez de 15 años (la de una vivienda nueva, 25) y hay que renovarla cuando vence.
Si tiene una operación en marcha (una venta, un alquiler, una herencia), conviene empezar el trámite con tiempo: así evitará que la cédula retrase la firma.
Exoneración de la cédula
En algunos casos previstos en la normativa se puede tramitar la exoneración de la cédula de habitabilidad. Si es su caso, también nos encargamos: explíquenos la situación y le diremos si encaja y qué hay que hacer.
Novedad: también hace falta el certificado de amianto
Desde el 3 de octubre de 2026, para vender o alquilar un inmueble también hay que entregar el certificado de amianto (Ley 8/2026); según la Agència de Residus de Catalunya, si es anterior a 2002. Si necesita la cédula de habitabilidad para una venta o un alquiler, podemos hacerle los dos documentos en la misma visita.
Para quién es este servicio
- Propietarios que quieren vender un piso o una casa y necesitan la cédula para la notaría o para la agencia.
- Propietarios que quieren alquilar una vivienda o renovar la cédula de un piso que ya tienen alquilado.
- Herederos que han recibido una vivienda y necesitan poner al día su documentación.
- Agencias inmobiliarias y administradores de fincas que gestionan viviendas de clientes en el Bages.
Qué revisamos durante la visita
En la visita comprobamos, a grandes rasgos, los aspectos que tiene en cuenta la normativa de habitabilidad:
- La superficie útil de la vivienda y de cada estancia.
- La altura libre de los espacios.
- La iluminación y la ventilación naturales de las piezas principales.
- La cocina y el baño: que existan y que tengan el equipamiento mínimo.
- Las instalaciones básicas: agua, electricidad y evacuación de aguas.
- El estado general de la vivienda en cuanto a seguridad y salubridad.
Durante la visita también tomamos las medidas necesarias, de modo que no hace falta que tenga planos.
Documentación habitual
Para preparar la cédula, normalmente necesitamos:
- La dirección completa y la referencia catastral de la vivienda (aparece en el recibo del IBI).
- Los datos del propietario: nombre y DNI o NIE.
- La cédula anterior, si la hay.
- Planos o croquis de la vivienda, si los tiene. No son imprescindibles.
Cuando nos contacte le diremos exactamente qué hace falta en su caso.
Cómo lo hacemos y plazos
- Nos contacta por teléfono, WhatsApp o con el formulario. En menos de 24 horas tiene el presupuesto cerrado.
- Visitamos la vivienda en 24 a 48 horas y revisamos sus condiciones. Si hay algún incumplimiento, se lo explicamos antes de continuar.
- Presentamos la solicitud ante la Agència de l’Habitatge como máximo 24 horas después de la visita, con el certificado firmado por un arquitecto técnico colegiado, y le enviamos los justificantes. Si la cédula no llega a tiempo para la firma, en casos excepcionales comprador y vendedor pueden acordar ante notario entregarla más tarde (Decreto 141/2012, art. 10).
- Le hacemos llegar la cédula cuando la Agència la resuelve. El plazo legal es de 30 días hábiles y no depende de nosotros; si pasa sin respuesta, la solicitud se entiende estimada (silencio positivo).
Si tiene una fecha límite (una firma en la notaría, la entrada de un inquilino), díganoslo cuanto antes.
Cuánto cuesta la cédula de habitabilidad
Precios de la cédula de habitabilidad en el Bages, con el IVA, las tasas y el desplazamiento incluidos:
- Piso hasta 100 m²: 150 €
- Piso de más de 100 m²: 165 €
- Casa unifamiliar, hasta 100 m² o de más de 100 m²: 270 – 285 €
- Exoneración de la cédula, informe de transmisibilidad: 185 €
- Pack venta (cédula de habitabilidad + certificado energético + certificado de amianto), piso hasta 100 m²: 365 €
- Pack venta (cédula de habitabilidad + certificado energético + certificado de amianto), piso de más de 100 m²: 400 €
- Pack venta (cédula de habitabilidad + certificado energético + certificado de amianto), casa unifamiliar: 485 – 525 €
- Pack cédula + certificado energético, piso hasta 100 m²: 270 €
- Pack cédula + certificado energético, piso de más de 100 m²: 305 €
- Pack cédula + certificado energético, casa unifamiliar: 390 – 425 €
Cuando compare precios, mire si incluyen el IVA, las tasas de la solicitud y el desplazamiento: los nuestros ya los incluyen.
Si también necesita el certificado energético o el de amianto para vender o alquilar, le sale más a cuenta el pack.