¿Qué documentos técnicos hacen falta para vender un piso?

Cuando decide vender un piso, una de las primeras cosas que le pedirá la agencia o la notaría son los documentos técnicos de la vivienda. En Cataluña son tres. Le explicamos qué es cada uno y cómo tenerlos a tiempo.

1. La cédula de habitabilidad

Acredita que la vivienda cumple las condiciones mínimas para ser habitada. La de una vivienda usada dura 15 años; la de primera ocupación de obra nueva, 25. Si la suya ha caducado, hay que hacer una nueva antes de vender.

Si la vivienda no cumple las condiciones y la normativa lo permite, se puede tramitar la exoneración. Tiene más detalles en la guía sobre la cédula para vender un piso.

2. El certificado energético

Califica la eficiencia energética del piso con una letra de la A a la G. Es obligatorio para vender y también para anunciar el piso: la calificación debe constar en el anuncio. Dura 10 años, o 5 si la calificación es una G.

3. El certificado de amianto

Es nuevo: desde el 3 de octubre de 2026, la Ley 8/2026 obliga a entregarlo cuando se vende o se alquila un inmueble. Según la Agència de Residus de Catalunya, solo es exigible en inmuebles anteriores a 2002, y si vende un piso, se refiere solo a su vivienda. Lo explicamos en la guía del certificado de amianto para vender o alquilar.

Cómo tener los tres en una sola visita

Con el pack venta le hacemos la cédula, el certificado energético y el certificado de amianto en una sola visita, por menos que si los pide por separado:

• Visitamos el piso en 24 a 48 horas.
• Presentamos las solicitudes como máximo 24 horas después y le enviamos los justificantes.
• Si la cédula no llega a tiempo para la firma, en casos excepcionales se puede acordar ante notario entregarla más tarde.

Tiene los precios en la página de precios.

¿Y el resto de documentos?

La notaría y, si la tiene, la agencia le pedirán también otros documentos de la vivienda y de los propietarios. Aquí hablamos solo de los tres documentos técnicos, que son los que hacemos nosotros.