Cédula de habitabilidad para vender un piso: lo que hay que saber

Vender un piso implica reunir bastante documentación, y la cédula de habitabilidad suele ser uno de los papeles que más dudas genera. En esta guía le explicamos cuándo hace falta, cómo evitar que retrase la firma y qué hacer si su vivienda tiene alguna particularidad.

Por qué le piden la cédula para vender

La cédula de habitabilidad acredita que la vivienda cumple las condiciones mínimas para ser habitada, según el Decreto 141/2012. En Cataluña, la normativa vincula la transmisión de una vivienda a disponer de cédula vigente, y por eso la notaría se la pedirá al firmar la escritura.

El objetivo es proteger al comprador: saber que el piso que compra es, legalmente, una vivienda apta para vivir.

Cómo saber si la tiene y si está vigente

La cédula tiene una validez de 15 años desde la fecha de emisión (si es la de primera ocupación de un piso de obra nueva, 25 años). Busque el documento (a menudo está con las escrituras o con el último contrato de alquiler) y compruebe la fecha.

• Si está vigente, solo tiene que aportarla a la notaría.
• Si ha caducado o no la encuentra, hay que tramitar una nueva.

Si tiene dudas, envíenosla por WhatsApp y le diremos si sirve.

El calendario ideal

El error más habitual es ocuparse de la cédula cuando la notaría ya tiene fecha. Le recomendamos este orden:

1. Cuando decida vender, compruebe si tiene cédula vigente y certificado energético, que también le hará falta para anunciar el piso.
2. Cuando tenga comprador o firme las arras, si hay que renovar la cédula, encárguela inmediatamente.
3. Antes de la escritura, haga llegar la cédula (o los justificantes de la solicitud) a la notaría o a la agencia.

Cuánto se tarda

Con nosotros:

• Visita: en 24 a 48 horas.
• Solicitud: la presentamos como máximo 24 horas después de la visita y le enviamos los justificantes.
• Notaría: con los justificantes de la solicitud ya puede hacer los trámites ante notario, sin esperar a la resolución.
• Resolución: la Agència de l’Habitatge tarda como máximo 30 días.

Esto significa que, incluso con una firma próxima, normalmente hay tiempo de hacerlo bien.

Qué revisará el técnico

En la visita, el técnico comprueba los aspectos que fija la normativa de habitabilidad:

• La superficie útil de la vivienda y de cada estancia.
• La altura de los espacios.
• La iluminación y la ventilación naturales.
• Que haya cocina y baño con el equipamiento mínimo.
• Las instalaciones básicas de agua, electricidad y evacuación.

No hace falta que tenga planos: tomamos las medidas durante la visita.

Si la vivienda no cumple

Puede ocurrir, sobre todo en pisos antiguos o que han tenido reformas. En ese caso:

• Le explicaremos exactamente qué no cumple.
• Valoraremos si se puede corregir antes de la venta.
• Si el caso encaja en alguno de los supuestos de exoneración que prevé la normativa, podemos tramitar la exoneración de la cédula. También nos encargamos.

Sea cual sea el caso, es mejor saberlo pronto que descubrirlo en la notaría.

Documentación que le pediremos

Para preparar la cédula normalmente necesitamos:

• La dirección y la referencia catastral (aparece en el recibo del IBI).
• Los datos del propietario o propietarios.
• La cédula anterior, si la tiene.

Otros documentos que le pueden pedir para vender

La cédula no es el único papel. En una compraventa es habitual que la notaría o la agencia le pidan, entre otros:

• El certificado energético, que además necesitará antes de publicar el anuncio.
• Las escrituras de la vivienda y una nota simple actualizada del Registro de la Propiedad.
• El último recibo del IBI.
• Un certificado de la comunidad que acredite que está al corriente de las cuotas.
• Si el edificio tiene más de 45 años, información sobre la ITE.

Tenerlo todo preparado desde el principio hace que la firma sea mucho más fluida.

Si vende a través de una agencia

Muchas agencias le pedirán la cédula y el certificado energético en el momento de encargarles la venta. Si lo prefiere, podemos hablar directamente con la agencia para coordinar la visita y hacerles llegar los justificantes. Solo tiene que decírnoslo cuando nos contacte.

Vender en el Bages sin sustos

Hacemos la cédula de habitabilidad en todos los municipios del Bages, con un presupuesto sin compromiso que incluye las tasas. Si también necesita el certificado energético para la venta, también se lo podemos hacer.