Cédula de primera ocupación o de segunda ocupación: ¿qué diferencia hay?

Cuando le piden la cédula de habitabilidad, es normal preguntarse cuál le corresponde. En Cataluña hay dos tipos principales: la de primera ocupación y la de segunda ocupación. Le explicamos en qué se diferencian y cómo saber cuál necesita.

Qué tienen en común

Las dos acreditan que la vivienda cumple las condiciones mínimas de habitabilidad que fija el Decreto 141/2012, las dos las emite la Agència de l’Habitatge de Catalunya.

Donde se diferencian es en la validez: la de segunda ocupación dura 15 años, y la de primera ocupación de una vivienda de obra nueva, 25 años. La de primera ocupación que sale de una gran rehabilitación también dura 15 años.

La diferencia es el momento de la vida de la vivienda en el que se piden y, por lo tanto, cómo se tramitan.

La cédula de primera ocupación

Es la que corresponde a una vivienda que se ocupa por primera vez:

• Edificios de obra nueva, al terminar las obras.
• Viviendas que salen de una gran rehabilitación o de un cambio de uso (por ejemplo, un local convertido en vivienda).

En estos casos, la tramitación va ligada al final de la obra y suele requerir documentación de la obra y de la licencia municipal correspondiente.

La cédula de segunda ocupación

Es la que corresponde a las viviendas existentes que ya han sido habitadas: la gran mayoría de pisos y casas que se venden o se alquilan.

Se pide, por ejemplo:

• Para vender un piso o una casa.
• Para alquilarlo.
• Para contratar o cambiar de titular los suministros.
• Cuando la cédula anterior ha caducado (han pasado 15 años).

Para obtenerla, un técnico visita la vivienda, comprueba sus condiciones y emite el certificado que se presenta ante la Agència de l’Habitatge.

Cómo saber cuál le corresponde

Una forma sencilla de pensarlo:

• ¿La vivienda ya ha sido habitada y no se ha hecho ninguna obra importante? Segunda ocupación.
• ¿Es nueva o sale de una gran rehabilitación o de un cambio de uso? Primera ocupación.

Si tiene dudas, por ejemplo porque se ha hecho una reforma importante, explíquenos el caso y le diremos cuál necesita antes de empezar.

Qué pasa con las viviendas antiguas

Las viviendas antiguas pueden tener un tratamiento específico en algunos aspectos de las condiciones de habitabilidad, según la época de construcción. Durante la visita revisamos su caso concreto y le explicamos si hay algún punto que haya que resolver.

El proceso de la cédula de segunda ocupación

1. Nos contacta y le hacemos un presupuesto sin compromiso, con las tasas incluidas.
2. Visitamos la vivienda en 24 a 48 horas.
3. Emitimos el certificado si la vivienda cumple las condiciones.
4. Presentamos la solicitud como máximo 24 horas después de la visita y le enviamos los justificantes, con los que ya puede ir al notario.
5. La Agència resuelve en un máximo de 30 días.

Casos dudosos

Hay situaciones en las que no es evidente qué cédula corresponde. Estas son las más habituales:

• Un local que se convierte en vivienda. Es un cambio de uso y, por lo tanto, normalmente se aplica el régimen de primera ocupación, con la licencia municipal correspondiente.
• Una vivienda que se divide en dos. Las viviendas resultantes son, a efectos de la cédula, viviendas nuevas.
• Una ampliación importante (por ejemplo, añadir una planta). Puede requerir la tramitación propia de la primera ocupación.
• Una reforma interior (cocina, baño, suelos). En general no cambia el tipo de cédula.

En todos estos casos, lo mejor es que nos explique qué se ha hecho y qué documentación de la obra tiene. Le diremos qué camino corresponde antes de empezar.

Por qué es importante acertar

Tramitar el tipo de cédula equivocado puede hacer que la administración requiera documentación adicional o que la solicitud se retrase. Por eso, en la primera conversación siempre le preguntamos la antigüedad de la vivienda y si se han hecho obras importantes.

Le ayudamos a acertar

Si no sabe qué cédula necesita, no se preocupe: es una de las preguntas que más nos hacen. Consulte nuestra página sobre la cédula de habitabilidad en el Bages o explíquenos su caso y le orientaremos sin compromiso.