Novedad (30-9-2026): la Agència de Residus de Catalunya ya ha publicado el modelo básico de certificado, que es el que utilizamos. El reglamento definitivo todavía está pendiente: si cambia algo, actualizaremos esta página.
Qué es el certificado de amianto
El certificado de amianto (oficialmente, certificado de presencia o ausencia de amianto) es el documento que informa de si en un inmueble hay amianto en el momento en que se emite. Lo ha creado la Ley 8/2026, de 2 de julio, de erradicación del amianto de Cataluña, que entra en vigor el 3 de octubre de 2026.
Su finalidad es que quien compra o alquila un inmueble sepa si hay materiales con amianto visible, en qué estado están y qué riesgo pueden suponer.
Cuándo hace falta el certificado de amianto
Según el artículo 21 de la ley, el certificado debe entregarse cuando se vende o se alquila un inmueble. Es un documento más de la compraventa o del alquiler, junto a la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
- Inmuebles anteriores a 2002. Según la Agència de Residus de Catalunya, el certificado es exigible cuando el inmueble es anterior a 2002, porque desde entonces está prohibida la comercialización de materiales con amianto (Orden de 7 de diciembre de 2001). Si el inmueble es posterior a 2002, puede acogerse a la exención: también se la tramitamos.
- Pisos, locales y oficinas de un edificio. Si vende o alquila una entidad individual de un edificio, el certificado se refiere solo a esa entidad, no a todo el edificio.
La ley también reconoce el derecho de quien compra o alquila a obtener este certificado.
Quién puede hacerlo
Mientras no haya reglamento, el certificado lo pueden emitir los profesionales de la edificación que prevé la Ley 38/1999, de ordenación de la edificación (arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos), según sus competencias.
El nuestro lo firma un arquitecto técnico (aparejador) colegiado, después de inspeccionar el inmueble.
Qué incluye el certificado
Siguiendo el modelo básico de la Agència de Residus de Catalunya, el certificado recoge:
- Los datos del inmueble: si es un edificio o una entidad (vivienda, local, oficina…), la dirección, la referencia catastral y el año de construcción o de reforma.
- Los datos de quien lo solicita (la persona propietaria o quien la representa) y del técnico que hace la inspección.
- El resultado de la inspección visual: si se han detectado o no elementos constructivos susceptibles de contener amianto visible.
- El estado de conservación, si se han detectado: buen estado (sin daños visibles) o mal estado (material deteriorado con desprendimientos).
- El riesgo: estos materiales pueden suponer un riesgo para las personas cuando están en mal estado o se manipulan de forma inadecuada.
El certificado se limita a los espacios inspeccionados y a los elementos visibles y accesibles. La inspección es únicamente ocular, sin pruebas ni ensayos, y por eso no incluye materiales ocultos o que no se pueden identificar a simple vista.
Dónde suele encontrarse el amianto
El amianto se utilizó mucho en la construcción hasta que se prohibió en España, en 2002. Algunos de los lugares habituales son:
- Placas de fibrocemento (la conocida “uralita”) en cubiertas, cobertizos y cerramientos, muy habituales en naves industriales y en los cobertizos y almacenes de casas y masías.
- Depósitos de agua de fibrocemento.
- Bajantes y tuberías de fibrocemento.
- Conductos de ventilación o de humos.
Si hay un material sospechoso y quiere confirmar si contiene amianto, le explicaremos cómo analizarlo en un laboratorio acreditado.
Qué le pediremos
- La referencia catastral del inmueble (aparece en el recibo del IBI) y, si lo sabe, el año de construcción.
- Los datos de la persona propietaria o de quien la represente.
- Acceso a los espacios del inmueble el día de la visita, también a la azotea, el trastero o los cobertizos, si son suyos.
Administradores de fincas y agencias
La ley obliga a los administradores de fincas y a otros profesionales vinculados a velar por que la propiedad entregue el certificado a quien compra o alquila, y a asistirla en la tramitación. Si gestiona inmuebles en el Bages, podemos hacer los certificados de sus clientes y coordinar las visitas con usted.
Cómo lo hacemos y plazos
- Nos contacta por teléfono, WhatsApp o con el formulario. En menos de 24 horas tiene el presupuesto cerrado.
- Visitamos el inmueble en 24 a 48 horas.
- Le entregamos el certificado como máximo 24 horas después de la visita, firmado por un arquitecto técnico colegiado.
Si también necesita la cédula de habitabilidad o el certificado energético para la misma venta o alquiler, aprovechamos la misma visita. Si tiene una fecha de firma en la notaría o la entrada de un inquilino, díganoslo enseguida.
Cuánto cuesta el certificado de amianto
Precios del certificado de amianto en el Bages, con el IVA, las tasas y el desplazamiento incluidos:
- Piso o casa unifamiliar: 110 €
- Masías, locales y naves: Presupuesto a medida
- Exención, inmuebles posteriores a 2002 (criterio de la Agència de Residus): 50 €
- Pack venta (cédula de habitabilidad + certificado energético + certificado de amianto), piso hasta 100 m²: 365 €
- Pack venta (cédula de habitabilidad + certificado energético + certificado de amianto), piso de más de 100 m²: 400 €
- Pack venta (cédula de habitabilidad + certificado energético + certificado de amianto), casa unifamiliar: 485 – 525 €
Cuando compare precios, mire si incluyen el IVA, las tasas de la solicitud y el desplazamiento: los nuestros ya los incluyen.
En masías, locales y naves el precio depende del inmueble: le enviamos el presupuesto a medida en menos de 24 horas.