El amianto en la comunidad de propietarios: guía para administradores de fincas
Publicada el 29 de septiembre de 2026 · Actualizada el 4 de noviembre de 2026 · 3 min de lectura
La Ley 8/2026, de 2 de julio, de erradicación del amianto de Cataluña entra en vigor el 3 de octubre de 2026 y tiene un artículo específico para los administradores de fincas. Si gestiona comunidades de propietarios, le afecta directamente.
Qué dice la ley a los administradores
El artículo 12 establece que los administradores de fincas y los demás profesionales vinculados tienen estas obligaciones:
- Comunicar la presencia de amianto en los elementos de las fincas que gestionan a los propietarios de las viviendas y a los órganos responsables del Censo catalán de materiales que contienen amianto.
- Velar por que los propietarios entreguen el certificado de amianto a quien compra o alquila, y asistirles en la tramitación.
- Informar a los propietarios de las ayudas y subvenciones que convoque la Administración para gestionar y retirar el amianto.
- Colaborar en la difusión de protocolos, guías y documentos similares entre los propietarios.
- Colaborar en las inspecciones que se hagan en las viviendas, edificios o instalaciones.
El certificado en ventas y alquileres
Desde el 3 de octubre de 2026, la venta o el alquiler de un inmueble requiere el certificado de amianto (artículo 21). Según la Agència de Residus de Catalunya, es exigible en inmuebles anteriores a 2002. En la práctica, esto significa que:
- Cuando un propietario de la finca le diga que vende o alquila, conviene recordarle el certificado junto a la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
- El certificado de un piso o de un local se refiere solo a esa entidad, no a todo el edificio. Los elementos comunes (cubiertas, bajantes generales, depósitos comunitarios), donde a menudo aparece el amianto, no entran: conviene que la comunidad tenga su propia información.
La Agència de Residus de Catalunya ha publicado un modelo básico de certificado, basado en una inspección visual: indica si se han detectado elementos susceptibles de contener amianto visible, su estado de conservación (buen estado o mal estado) y el riesgo para las personas.
Qué deben hacer los propietarios
La ley también fija obligaciones para la ciudadanía (artículo 11), que conviene explicar a la comunidad:
- No manipular los materiales que contienen amianto fuera de los supuestos autorizados.
- Facilitar las inspecciones de la administración competente.
- Una vez identificada la presencia de amianto, conservar el inmueble adoptando las medidas necesarias para la retirada, de acuerdo con la ley.
La retirada, cuando toque, deben hacerla empresas o profesionales especializados y habilitados. El calendario y las prioridades de retirada se concretarán por reglamento.
Ayudas
La ley crea un Fondo para la Erradicación del Amianto de Cataluña y prevé ayudas para la gestión y la retirada. Como administradores, les corresponde informar de ellas a los propietarios cuando se convoquen.
Cómo podemos ayudarle
- Hacemos el certificado de amianto de los propietarios de las fincas que gestiona en el Bages, cuando vendan o alquilen.
- Coordinamos las visitas con usted, y si hace falta también la cédula y el certificado energético en la misma visita.
- Visitamos en 24 a 48 horas y entregamos el certificado como máximo 24 horas después.
Si los edificios que lleva tienen 45 años o están a punto de cumplirlos, recuerde también la ITE.