Cómo saber si mi piso o mi casa tienen amianto

Con la nueva ley del amianto, muchos propietarios se hacen la misma pregunta: ¿mi piso o mi casa tiene? Le explicamos cómo hacerse una idea, dónde suele aparecer y por qué, si tiene que vender o alquilar, lo más seguro es el certificado.

1. Mire el año de construcción

El amianto se utilizó mucho en la construcción hasta que se prohibió en España en 2002. Por eso, el año de construcción es el primer indicio:

• Edificios anteriores a 2002: es posible que haya materiales con amianto.
• Edificios posteriores: es mucho menos probable.

Encontrará el año de construcción en la consulta del Catastro del inmueble o en las escrituras.

Si el edificio ha tenido reformas, tenga en cuenta que algunos elementos pueden ser más antiguos o más nuevos que el resto.

2. Revise los lugares donde suele aparecer

En viviendas y edificios, el amianto aparece sobre todo en elementos de fibrocemento (lo que mucha gente conoce como “uralita”):

• Cubiertas y cobertizos de placas de fibrocemento, también en almacenes, garajes y construcciones auxiliares.
• Depósitos de agua, a menudo en la azotea o en el desván.
• Bajantes y tuberías.
• Conductos de ventilación o de humos.

En un bloque de pisos, muchos de estos elementos son comunes: la cubierta, las bajantes generales o los depósitos comunitarios. En una casa o una masía, en cambio, son suyos, y también hay que tener en cuenta los cobertizos y almacenes.

3. Por qué no basta con mirarlo

No siempre se puede saber a simple vista si un material contiene amianto: materiales parecidos pueden tenerlo o no, según cuándo y cómo se fabricaron. Por eso:

• Un técnico puede identificar los materiales sospechosos y valorar su estado.
• Si hay que confirmarlo, se debe analizar una muestra en un laboratorio acreditado. Le explicaremos cómo hacerlo.

4. No lo manipule

La Ley 8/2026, de erradicación del amianto, define estos materiales como peligrosos y cancerígenos, y prohíbe utilizarlos o manipularlos fuera de los supuestos autorizados. Esto significa que no debe romperlos, agujerearlos, cortarlos ni retirarlos por su cuenta.

Si algún día hay que retirarlos, deben hacerlo empresas o profesionales especializados y habilitados.

5. Si vende o alquila, haga el certificado

Desde el 3 de octubre de 2026, para vender o alquilar un inmueble hay que entregar el certificado de amianto (según la Agència de Residus de Catalunya, si es anterior a 2002). Según el modelo básico de la Agència de Residus de Catalunya, el certificado recoge, tras una inspección visual:

• si se han detectado elementos susceptibles de contener amianto visible;
• su estado de conservación: buen estado o mal estado;
• el riesgo que pueden suponer para las personas.

Si es un piso o un local de un edificio, el certificado se refiere solo a esa vivienda o local.

Es la forma más clara de saberlo y de dar la información a quien compra o alquila. Se lo explicamos en la guía del certificado de amianto para vender o alquilar.

Le ayudamos en el Bages

Hacemos el certificado de amianto de pisos, casas, masías, locales y naves en todos los municipios del Bages. Visitamos el inmueble en 24 a 48 horas y le entregamos el certificado como máximo 24 horas después.