Certificado de amianto para vender o alquilar: qué es y cuándo hace falta

A partir del 3 de octubre de 2026, vender o alquilar un piso, una casa o un local en Cataluña tiene un requisito nuevo: el certificado de amianto. En esta guía le explicamos qué es, quién debe entregarlo, qué debe incluir y cómo tenerlo a punto a tiempo.

De dónde sale esta obligación

La obligación viene de la Ley 8/2026, de 2 de julio, de erradicación del amianto de Cataluña, publicada en el DOGC el 3 de julio de 2026. La ley entra en vigor tres meses después, el 3 de octubre de 2026. La parte de sanciones queda para más adelante: entrará en vigor cuando se apruebe el decreto que la desarrolle.

La ley nace con un objetivo amplio: identificar y retirar el amianto que todavía hay en los edificios de Cataluña, en línea con el objetivo europeo de haberlo retirado totalmente a finales de 2032. El certificado es una de las herramientas para conseguirlo: hace que la información sobre el amianto llegue a quien compra o alquila.

Qué dice la ley sobre el certificado

El artículo 21 es el que lo regula:

• El certificado es el documento que informa de la presencia o ausencia de amianto en un inmueble en el momento en que se emite.
• Debe entregarse cuando se vende o se alquila un inmueble, sin perjuicio de consultar los datos del Censo catalán de materiales que contienen amianto.
• Las características del certificado y quién puede emitirlo se fijarán por reglamento.

Además, el artículo 5 reconoce el derecho de quien adquiere una propiedad o alquila una vivienda u otro inmueble a obtener este certificado.

Qué debe acreditar mientras no haya reglamento

Hasta que el reglamento lo concrete, la ley establece que el certificado debe acreditar, como mínimo:

1. La presencia o ausencia de amianto visible.
2. El estado de conservación de los materiales que contienen amianto.
3. El riesgo que pueden suponer para las personas.

El modelo básico de la Agència de Residus

La Agència de Residus de Catalunya ha publicado un modelo básico de certificado para utilizarlo mientras no haya reglamento. Estas son las claves:

• Inmuebles anteriores a 2002. El certificado es exigible cuando el inmueble es anterior a 2002, porque desde entonces está prohibida la comercialización de materiales con amianto (Orden de 7 de diciembre de 2001).
• Solo la entidad que se vende o se alquila. Si es un piso, un local o una oficina de un edificio, el certificado se refiere únicamente a esa entidad, no a todo el edificio.
• Inspección visual. El técnico inspecciona los espacios y elementos accesibles, sin pruebas ni ensayos. El certificado indica si se han detectado elementos susceptibles de contener amianto visible y, si los hay, si están en buen estado (sin daños visibles) o en mal estado (deteriorados, con desprendimientos).
• Datos del inmueble: dirección, referencia catastral y año de construcción o de reforma.

Quién puede hacerlo

Mientras no haya reglamento, lo pueden emitir los profesionales de la edificación que prevé la Ley 38/1999, de ordenación de la edificación: arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos, según sus competencias.

Quién debe entregarlo

• La persona propietaria que vende o alquila, que debe entregarlo a quien compra o arrienda.
• Los administradores de fincas y otros profesionales vinculados deben velar por que se entregue y asistir a la propiedad en la tramitación (artículo 12 de la ley).

Si vende a través de una agencia o tiene el piso gestionado por un administrador, es probable que le hablen de ello. Pero la responsabilidad de tenerlo es de la propiedad.

Dónde puede aparecer el amianto

El amianto se prohibió en España en 2002, y por eso es más probable encontrarlo en edificios construidos antes. Los lugares más habituales son:

• Placas de fibrocemento (“uralita”) en cubiertas, cobertizos y cerramientos.
• Depósitos de agua de fibrocemento.
• Bajantes y tuberías de fibrocemento.
• Conductos de ventilación o de humos.

No manipule nunca estos materiales: ni romperlos, ni agujerearlos, ni retirarlos por su cuenta. La ley lo prohíbe fuera de los supuestos autorizados, y la retirada deben hacerla empresas especializadas.

Dudas que ha aclarado la Agència de Residus

La Agència de Residus de Catalunya ha publicado unas preguntas frecuentes sobre el certificado (actualizadas el 16 de octubre de 2026, en catalán). Estas son las respuestas que más le pueden afectar:

• Un piso reformado anterior a 2002 también lo necesita. Las reformas no cambian el criterio, que es la antigüedad del inmueble.
• Si ya se retiró el amianto, también hace falta el certificado, y la documentación de la retirada ayuda al técnico a hacerlo.
• La ITE no lo sustituye, aunque el informe hable del amianto.
• Hace falta una visita presencial del técnico al inmueble.
• No hace falta tenerlo para publicar el anuncio: de momento, basta con tenerlo antes de firmar el contrato.
• Sirve para alquileres sucesivos, siempre que el inmueble no se haya modificado.
• Si se detecta amianto, se puede vender o alquilar igualmente: el certificado es informativo.
• Quien compra o alquila puede renunciar, porque obtenerlo es un derecho suyo.
• Herencias y donaciones: el artículo 21 de la ley se refiere a la venta y al alquiler.
• Sanciones: no entregarlo es una infracción leve (artículo 53), pero este régimen solo se aplicará cuando se apruebe el decreto que lo desarrolle.

Cómo prepararlo para que no retrase la venta o el alquiler

1. Encargue el certificado cuando decida vender o alquilar, a la vez que la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
2. Facilite el acceso a todas las zonas del inmueble: también a la azotea, el trastero, el garaje o el patio de luces, si son suyos.
3. Tenga a mano la documentación del inmueble: la referencia catastral (aparece en el recibo del IBI), el año de construcción o información sobre obras realizadas.
4. Guarde el certificado con el resto de documentos de la venta o el alquiler.

Se lo hacemos en el Bages

Hacemos el certificado de amianto en todos los municipios del Bages. Visitamos el inmueble en 24 a 48 horas y le entregamos el certificado como máximo 24 horas después, firmado por un arquitecto técnico colegiado. Si también necesita la cédula de habitabilidad o el certificado energético, se lo hacemos todo en la misma visita.