Certificat d'amiant per vendre o llogar: què és i quan cal

A partir del 3 d’octubre de 2026, vendre o llogar un pis, una casa o un local a Catalunya té un requisit nou: el certificat d’amiant. En aquesta guia us expliquem què és, qui l’ha de lliurar, què ha d’incloure i com ho podeu tenir a punt a temps.

D’on surt aquesta obligació

L’obligació ve de la Llei 8/2026, de 2 de juliol, de l’erradicació de l’amiant, publicada al DOGC el 3 de juliol de 2026. La llei entra en vigor tres mesos després, el 3 d’octubre de 2026. La part de sancions queda per a més endavant: entrarà en vigor quan s’aprovi el decret que la desplegui.

La llei neix amb un objectiu ampli: identificar i retirar l’amiant que encara hi ha als edificis de Catalunya, en línia amb l’objectiu europeu d’haver-lo retirat totalment a final del 2032. El certificat és una de les eines per aconseguir-ho: fa que la informació sobre l’amiant arribi a qui compra o lloga.

Què diu la llei sobre el certificat

L’article 21 és el que ho regula:

• El certificat és el document que informa sobre la presència o absència d’amiant en un immoble en el moment en què s’emet.
• S’ha de lliurar quan es ven o es lloga un immoble, sense perjudici de consultar les dades del Cens català de materials que contenen amiant.
• Les característiques del certificat i qui el pot emetre es fixaran per reglament.

A més, l’article 5 reconeix el dret de qui adquireix una propietat o lloga un habitatge o un altre immoble a obtenir aquest certificat.

Què ha d’acreditar mentre no hi hagi reglament

Fins que el reglament no el concreti, la llei estableix que el certificat ha d’acreditar, com a mínim:

1. La presència o absència d’amiant visible.
2. L’estat de conservació dels materials que contenen amiant.
3. El risc que poden comportar per a les persones.

El model bàsic de l’Agència de Residus

L’Agència de Residus de Catalunya ha publicat un model bàsic de certificat per fer-lo servir mentre no hi hagi reglament. Aquestes són les claus:

• Immobles anteriors al 2002. El certificat és exigible quan l’immoble és anterior al 2002, perquè des d’aleshores està prohibida la comercialització de materials amb amiant (Ordre de 7 de desembre de 2001).
• Només l’entitat que es ven o es lloga. Si és un pis, un local o una oficina d’un edifici, el certificat es refereix únicament a aquesta entitat, no a tot l’edifici.
• Inspecció visual. El tècnic inspecciona els espais i elements accessibles, sense proves ni assajos. El certificat indica si s’han detectat elements susceptibles de contenir amiant visible i, si n’hi ha, si estan en bon estat (sense danys visibles) o en mal estat (deteriorats, amb despreniments).
• Dades de l’immoble: adreça, referència cadastral i any de construcció o de reforma.

Qui el pot fer

Mentre no hi hagi reglament, el poden emetre els professionals de l’edificació que preveu la Llei 38/1999, d’ordenació de l’edificació: arquitectes, arquitectes tècnics, enginyers i enginyers tècnics, segons les seves competències.

Qui l’ha de lliurar

• La persona propietària que ven o lloga, que l’ha de lliurar a qui compra o arrenda.
• Els administradors de finques i altres professionals vinculats han de vetllar perquè es lliuri i assistir la propietat en la tramitació (article 12 de la llei).

Si veneu a través d’una agència o teniu el pis gestionat per un administrador, és probable que us en parlin. Però la responsabilitat de tenir-lo és de la propietat.

On pot aparèixer l’amiant

L’amiant es va prohibir a Espanya el 2002, i per això és més probable trobar-ne en edificis construïts abans. Els llocs més habituals són:

• Plaques de fibrociment (“uralita”) en cobertes, coberts i tancaments.
• Dipòsits d’aigua de fibrociment.
• Baixants i canonades de fibrociment.
• Conductes de ventilació o de fums.

No manipuleu mai aquests materials: ni trencar-los, ni foradar-los, ni retirar-los pel vostre compte. La llei ho prohibeix fora dels supòsits autoritzats, i la retirada l’han de fer empreses especialitzades.

Dubtes que ha aclarit l’Agència de Residus

L’Agència de Residus de Catalunya ha publicat unes preguntes freqüents sobre el certificat (actualitzades el 16 d’octubre de 2026). Aquestes són les respostes que més us poden afectar:

• Un pis reformat d’abans del 2002 també el necessita. Les reformes no canvien el criteri, que és l’antiguitat de l’immoble.
• Si ja es va retirar l’amiant, també cal el certificat, i la documentació de la retirada ajuda el tècnic a fer-lo.
• La ITE no el substitueix, encara que l’informe parli de l’amiant.
• Cal una visita presencial del tècnic a l’immoble.
• No cal tenir-lo per publicar l’anunci: de moment, n’hi ha prou de tenir-lo abans de signar el contracte.
• Serveix per a lloguers successius, sempre que l’immoble no s’hagi modificat.
• Si es detecta amiant, es pot vendre o llogar igualment: el certificat és informatiu.
• Qui compra o lloga hi pot renunciar, perquè obtenir-lo és un dret seu.
• Herències i donacions: l’article 21 de la llei es refereix a la venda i al lloguer.
• Sancions: no lliurar-lo és una infracció lleu (article 53), però aquest règim només s’aplicarà quan s’aprovi el decret que el desplegui.

Com preparar-ho perquè no retardi la venda o el lloguer

1. Encarregueu el certificat quan decidiu vendre o llogar, a la vegada que la cèdula d’habitabilitat i el certificat energètic.
2. Faciliteu l’accés a totes les zones de l’immoble: també al terrat, al traster, al garatge o al celobert, si són vostres.
3. Tingueu a mà la documentació de l’immoble: la referència cadastral (surt al rebut de l’IBI), l’any de construcció o informació sobre obres fetes.
4. Guardeu el certificat amb la resta de documents de la venda o el lloguer.

Us el fem al Bages

Fem el certificat d’amiant a tots els municipis del Bages. Visitem l’immoble en 24 a 48 hores i us lliurem el certificat com a màxim 24 hores després, signat per un arquitecte tècnic col·legiat. Si també us cal la cèdula d’habitabilitat o el certificat energètic, us ho fem tot en la mateixa visita.