L'amiant a la comunitat de propietaris: guia per a administradors de finques
Publicada el 29 de setembre del 2026 · Actualitzada el 4 de novembre del 2026 · 3 min de lectura
La Llei 8/2026, de 2 de juliol, de l’erradicació de l’amiant, entra en vigor el 3 d’octubre de 2026 i té un article específic per als administradors de finques. Si gestioneu comunitats de propietaris, us afecta directament.
Què diu la llei als administradors
L’article 12 estableix que els administradors de finques i els altres professionals vinculats tenen aquestes obligacions:
- Comunicar la presència d’amiant en els elements de les finques que gestionen als propietaris dels habitatges i als òrgans responsables del Cens català de materials que contenen amiant.
- Vetllar perquè els propietaris lliurin el certificat d’amiant a qui compra o lloga, i assistir-los en la tramitació.
- Informar els propietaris dels ajuts i subvencions que convoqui l’Administració per gestionar i retirar l’amiant.
- Col·laborar en la difusió de protocols, guies i documents similars entre els propietaris.
- Col·laborar en les inspeccions que es facin als habitatges, edificis o instal·lacions.
El certificat en vendes i lloguers
Des del 3 d’octubre de 2026, la venda o el lloguer d’un immoble requereix el certificat d’amiant (article 21). Segons l’Agència de Residus de Catalunya, és exigible en immobles anteriors al 2002. A la pràctica, això vol dir que:
- Quan un propietari de la finca us digui que ven o lloga, convé recordar-li el certificat al costat de la cèdula d’habitabilitat i el certificat energètic.
- El certificat d’un pis o d’un local es refereix només a aquella entitat, no a tot l’edifici. Els elements comuns (cobertes, baixants generals, dipòsits comunitaris), on sovint apareix l’amiant, no hi entren: convé que la comunitat en tingui la seva pròpia informació.
L’Agència de Residus de Catalunya ha publicat un model bàsic de certificat, basat en una inspecció visual: indica si s’han detectat elements susceptibles de contenir amiant visible, el seu estat de conservació (bon estat o mal estat) i el risc per a les persones.
Què han de fer els propietaris
La llei també fixa obligacions per a la ciutadania (article 11), que convé explicar a la comunitat:
- No manipular els materials que contenen amiant fora dels supòsits autoritzats.
- Facilitar les inspeccions de l’administració competent.
- Un cop identificada la presència d’amiant, conservar l’immoble adoptant les mesures necessàries per a la retirada, d’acord amb la llei.
La retirada, quan toqui, l’han de fer empreses o professionals especialitzats i habilitats. El calendari i les prioritats de retirada es concretaran per reglament.
Ajuts
La llei crea un Fons per a l’Erradicació de l’Amiant de Catalunya i preveu ajuts per a la gestió i la retirada. Com a administradors, us correspon informar-ne els propietaris quan es convoquin.
Com us podem ajudar
- Fem el certificat d’amiant dels propietaris de les finques que gestioneu al Bages, quan venguin o lloguin.
- Coordinem les visites amb vosaltres, i si cal també la cèdula i el certificat energètic en la mateixa visita.
- Visitem en 24 a 48 hores i lliurem el certificat com a màxim 24 hores després.
Si els edificis que porteu tenen 45 anys o s’hi acosten, recordeu també la ITE.