Quins documents tècnics calen per vendre un pis?

Quan decidiu vendre un pis, una de les primeres coses que us demanarà l’agència o la notaria són els documents tècnics de l’habitatge. A Catalunya en són tres. Us expliquem què és cadascun i com tenir-los a temps.

1. La cèdula d’habitabilitat

Acredita que l’habitatge compleix les condicions mínimes per ser habitat. La d’un habitatge usat dura 15 anys; la de primera ocupació d’obra nova, 25. Si la vostra ha caducat, cal fer-ne una de nova abans de vendre.

Si l’habitatge no compleix les condicions i la normativa ho permet, se’n pot tramitar l’exoneració. Teniu més detalls a la guia sobre la cèdula per vendre un pis.

2. El certificat energètic

Qualifica l’eficiència energètica del pis amb una lletra de la A a la G. És obligatori per vendre i també per anunciar el pis: la qualificació ha de constar a l’anunci. Dura 10 anys, o 5 si la qualificació és una G.

3. El certificat d’amiant

És nou: des del 3 d’octubre de 2026, la Llei 8/2026 obliga a lliurar-lo quan es ven o es lloga un immoble. Segons l’Agència de Residus de Catalunya, només és exigible en immobles anteriors al 2002, i si veneu un pis, es refereix només al vostre habitatge. Ho expliquem a la guia del certificat d’amiant per vendre o llogar.

Com tenir-los tots tres en una sola visita

Amb el pack venda us fem la cèdula, el certificat energètic i el certificat d’amiant en una sola visita, per menys que si els demaneu per separat:

• Visitem el pis en 24 a 48 hores.
• Presentem les sol·licituds com a màxim 24 hores després i us enviem els comprovants.
• Si la cèdula no arriba a temps per a la signatura, en casos excepcionals es pot acordar davant notari lliurar-la més tard.

Teniu els preus a la pàgina de preus.

I la resta de documents?

La notaria i, si en teniu, l’agència us demanaran també altres documents de l’habitatge i dels propietaris. Aquí parlem només dels tres documents tècnics, que són els que fem nosaltres.